Un estudio del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA) analizó hasta que punto las personas que alquilan viviendas en la ciudad están expuestas a la volatilidad del mercado inmobiliario. Y es que los contratos temporales y el encarecimiento de los arrendamientos orillan un gran porcentaje de personas a mudarse forzosamente.
A este fenómeno se le conoce como “desahucios invisibles” y es un gran problema que afecta especialmente a las familias con menores de edad. De acuerdo con IDRA, los contratos temporales elevan constantemente los precios de los departamentos de alquiler. Esto favorece a los caseros, inmobiliarias y sitios web de alquiler, pero es un duro golpe para los inquilinos.
La temporalidad y la desprotección de los inquilinos
Como lo mencionamos, uno de los principales factores que agravan la crisis de alquiler en España es la temporalidad de los contratos. A diferencia de otros países de Europa, como Países Bajos o Francia, donde predominan los contratos indefinidos. En Madrid y Barcelona alrededor del 90% de los inquilinos tienen contratos temporales. Esto los deja a merced de la especulación y dificulta su estabilidad residencial.
El informe también señala los “desahucios invisibles” como la forma más común de desplazamiento. En la mayoría de los casos, las mudanzas que no son producto de una sentencia judicial, sino porque factores como el aumento del alquiler obligan a las personas a moverse en busca de una vivienda más barata.
Algo más que llama la atención en el estudio es que el porcentaje de inquilinos que carecen de contratos de vivienda formales. En Madrid, el 8.6% tiene acuerdos verbales o simplemente no tiene contrato. En Barcelona, esta cifra asciende al 9.4%. Por si no fuera suficiente, más de la mitad de estas personas vive en habitaciones compartidas y en condiciones precarias.
Según el IDRA, la inseguridad en el mercado del alquiler en España tiene sus raíces en la reforma legislativa de 1985, conocida como “Decreto Boyer“, que eliminó los contratos indefinidos con el argumento de aumentar la oferta de viviendas. Sin embargo, los datos muestran que esta medida no logró su objetivo y, en cambio, contribuyó a la inestabilidad actual.
Otro aspecto alarmante es el auge de las rentas de temporada, que han aumentado un 55% en solo un año. En Barcelona, representan el 40% de la oferta de alquiler. Esta tendencia ha llevado al gobierno a tomar medidas para evitar que estos contratos se utilicen para evadir regulaciones y permitir aumentos abusivos de los precios.
Finalmente, el informe señala que el esfuerzo económico de los inquilinos es cada vez mayor. En Madrid, el 68.7% de los arrendatarios destinan más del 30% de sus ingresos al alquiler, mientras que en Barcelona la cifra asciende al 71.4%. La situación, lejos de mejorar, sigue deteriorándose.
En México la situación no es mejor
En los últimos años, la Ciudad de México ha atravesado una crisis de vivienda acentuada por la llegada de nómadas digitales durante la pandemia, el auge del turismo, y con este, el de Airbnb y los alquileres temporales. Todos estos factores han encarecido enormemente los costos de arrendamiento para los locales.
Un estudio realizado por Propiedades.com en 2024 reveló que, en tan solo cinco años, 14 alcaldías registraron un incremento en el precio de renta que supera lo permitido por el código civil, que hasta agosto de ese año era del 10% anual. La alcaldía Cuauhtémoc lideraba la lista con un aumento del 26%, seguida por Iztacalco y Cuajimalpa, con 22% de aumento.
Ante eso, el Congreso capitalino aprobó una iniciativa para modificar la Ley de Vivienda para la Ciudad de México, así como una reforma al Código Civil para el Distrito Federal. Dichos cambios establecen que el precio de renta de vivienda no podrá tener un aumento anual mayor al de la inflación reportada por el Banco de México. Además, estableció un registro digital para los contratos de arrendamiento.
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